5月，根据亚洲旅宿大数据研究院监测，全球租赁市场平稳运营，租金多月呈现涨多跌少态势。

　　美国方面，根据科技房地产经纪公司Redfin最新报告，美国5月份中位数租金同比下降1%，降至1,633美元。这一数字比2022年8月创下的历史最高点低了72美元。按月计算，5月份中位数租金上涨了0.5%，这符合该时期的典型趋势。 在Redfin分析的44个主要美国核心统计区域(CBSAs)中，有28个地区5月的租金要价出现下降，这是自2023年9月以来的最高数字。Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari将这一趋势归因于美国近50年来公寓建设高峰带来的充足供应。他指出，尽管租户需求强劲，但跟不上供应的步伐，导致许多单位空置数月。报告强调，第一季度五个或更多单位建筑的租赁空置率为8.2%，与前一季度并列为2021年初以来的最高水平。不到一半的新建公寓能在三个月内租出，这是有记录以来最低比例之一。

　　加拿大方面，5月加拿大房租排行榜出炉。根据加拿大智能租房平台统计，加拿大房租最贵榜依旧被卑诗省霸屏，西温哥华、北温哥华、列治文、温哥华、本拿比名列前五。整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为2063加元/月，环比微弱下跌；一卧室不带家具房源平均租金为2148加元/月，环比微弱上涨。

　　西班牙方面， 5月，西班牙政府出台新规，强制要求房东通过连续降租方式换取税收减免，以缓解住房租赁市场压力。新住房法案具体内容包括：一、房东若将租金价格较前次合同再降低至少5%，即可享受个人所得税阶梯式优惠：1、当租金低于政府参考价时，房东可全额豁免租金收入所得税；2、向18-35岁青年群体出租时，在“住房紧张区域”减免95%税款、“普通住房紧张区域”减免90%、“非紧张区域”减免85%，其他情况统一减免60%。3、同一处房产10年内更换10位租客，房东需连续10次执行5%的降租幅度才能维持税收优惠。

　　二、为激活存量房源，将对空置房产实施严厉惩罚性征税。1、当前空置税率为房产登记价值的1.1%/天，法案拟将税率最高提升至3%/天。房产价值越高，空置期间每日缴纳税率越高，但不超过3%上限。2、首次将空置房产投入租赁市场的房东可享受首份合同税收优惠，后续续约需继续执行5%降租方可延续减免资格。

　　西班牙住房部强调，该法案通过“税收杠杆”建立动态调节机制，既强制推动空置房产入市，又形成租金价格持续下行压力，预计将对马德里、巴塞罗那等大城市的租赁市场结构产生深远影响。

　　荷兰方面，由于住房市场紧张，荷兰学生公寓的租金持续攀升。租房平台Kamernet 5月发布的最新数据显示，今年第一季度学生公寓的平均月租达到683欧元，同比上涨6.2%。其中，阿姆斯特丹的平均租金高达979欧元，遥遥领先于全国其他城市。Kamernet对全国19个城市近14,000间出租学生公寓的租金数据进行了分析，结果显示，几乎所有城市的租金都在上涨。租金上涨主要缘于住房供应紧张。据全国学生住房监测数据显示，目前荷兰学生公寓缺口高达23,000间。这种状况短期内难以缓解。一方面，越来越多房东选择出售房产而非出租；另一方面，政府近年来推出的一系列新规也降低了房东出租房产的积极性。例如，房东需要缴纳更多税费，以及自去年7月起实施的《可负担租金法》，限制了租金的上涨空间。

　　澳大利亚方面，受澳大利亚央行第二次降息及市场预期今年晚些时候将有更多降息举措推动，澳大利亚房价连续第四个月攀升。Cotality 数据显示，尽管 5 月房价上涨，但租金增长月度增速在连续三个月增长 0.6% 后放缓至 0.4%。数据显示，悉尼和墨尔本这两大主要资本市场的租金增长最为疲软。尽管租金空置率低于 2%，但由于购房负担能力限制和移民放缓缓解了部分需求压力，租金增长出现放缓。

　　新加坡方面， 本地5月份公寓和组屋租金和租赁交易量按月下跌。房地产市场交易网SRX和预估数据显示，5月的公寓租金按月微跌0.4%，年比则起2.7%。同期预估有5615个单位被租出去，月比减少7.8%，年比则增加8.9%。组屋方面，5月的租金按月微跌0.1%，年比则起3.2%。5月有2588个单位被租出去，按月减少10.2%，年比则持平。

　　租赁市场出现的变化，部分可归咎于季节性因素，因为租赁需求一般在第二季会放缓。与此同时，目前经济前景不明朗，就业市场转趋谨慎，也可能促使一些租户暂缓租房决定，或转向租金较可负担的选择。如果公寓租金持续趋软，一些组屋租户可能重回公寓租赁市场，可能会在未来几个月对公寓租金构成进一步的压力。不过，整体而言，本地租赁市场仍具韧性。

　　阿联酋方面，根据5月Fitch评级的最新分析，迪拜的房地产市场将迎来重大变化：2024年移交的3万套新住宅之后，未来两年还将有21万套额外供应进入市场。预计这巨大的供应将对2025年和2026年的租金价格产生压力。根据Fitch的分析，从2024年下半年到2025年第一季度，迪拜住宅物业的平均毛租金收益率下降了大约30个基点，但仍保持在约7.4%的健康水平。迪拜的租赁市场正日益趋于稳定。2025年第一季度，公寓和别墅的平均价格几乎停止增长，分别上涨0%和1%。然而，在年度比较中，增长仍是积极的：公寓增长9%，别墅增长7%。在某些地区，租金价格仍在上涨，尤其是在缺乏新供应或涌现优质公寓的地方。在其他地区，由于新公寓的到来以及居民日益注重价格，市场正在调整中。

　　5月，重点监测TOP10城市租金环比涨5跌5。据中国房价行情网数据显示，全国租金中位数为1833元/月，环比持上涨1.83%，同比下跌3.53%。5月，环比增幅最大的城市为成都，涨幅6.92%；环比跌幅最大的城市为北京，跌幅9.13%。

　　5月，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测，多家公寓或租赁房开业试营业。代表项目如下：

　　龙湖冠寓长沙花桥地铁站店开业。龙湖冠寓长沙花桥地铁站店位于长沙市雨花区6号线地铁口。融聚“舒适”、“便捷”、“安全”、“时尚”、“社群”五大特色，房间均为独门独户的整租一居室户型。公寓配有健身房、阅读区、观影区，台球室、共享厨房、共享餐厅等，同时特设“考研安静楼层”满足租户需求。项目作为长沙雨花区首个政企合作保租房项目，为青年人才提供604套精装房源。月租1100-1500元即可租到便捷省心的房子，有效缓解区域内青年住房压力。

　　龙湖冠寓上海嘉定店开业。能创嘉寓龙湖冠寓上海嘉定店5月21日正式开幕，该项目建设面积37113㎡，总规模780套，主打白领公寓产品。项目位于嘉定区嘉罗公路666弄，地处嘉定老城新成路街道核心板块，交通便利，配套完善。此外,项目内自带高配置的“居住N件套”，洗衣机、空调、冰箱、油烟机、热水器、大床、沙发等高品质高颜值家具。项目还从服务人性化、社群互联化角度出发，依托“互联网+智慧”线上交互模式，构建社群运营新生态。该项目将成为上海嘉定区2025年入市的旗舰保障性租赁住房项目。

　　瓴寓在管宁波蓝印湾府青年生活中心启用。位于宁波鄞州经济开发区的蓝印湾府“志汇山海·筑梦蓝湾”青年生活中心正式启用。蓝印湾府选址鄞州经济开发区核心位置，总建筑面积约18.36万平方米，建有保租房1944套，可为3000余名产业职工提供拎包入住服务。

　　朗诗寓江苏无锡人才公寓开业。江苏无锡朗诗寓人才公寓钱桥店正式开幕。公寓装修现代简约，家电一应俱全，可实现拎包入住。朗诗寓人才公寓钱桥店位于江海西路1091号，拥有独立院落与内部停车场。公寓打造标准单间户型，共有264套房间，每套面积为16-30平方米，涵盖卧室、餐厨区、独立卫浴空间，硬件设施一应俱全。

　　海南文昌国际航天城一期人才公寓交付，共471间公寓。5月9日，海南文昌国际航天城城市综合体项目一期人才公寓正式交付使用。该项目位于文昌国际航天城起步区，由航天城投开公司与绿城管理集团合作开发建设，将满足航天城各类人才需求，提升航天城吸引力和竞争力。此项目集租赁住宅、商品住宅和商业办公等业态于一体，总建筑面积约20.5万平方米，共有17栋地上建筑物。其中一期规划人才公寓471间，现已建成交付。

　　长沙临港泊寓投运。长沙临港产业开发区首个高端人才公寓“临港泊寓”在湘江智造中心正式揭牌，项目由湘江集团临港产投公司投资建设。项目位于金龙产业园湘江智造中心，共有91套精品房源，设计了建筑面积约60-136㎡的一室一厅、二室一厅等多元户型，拥有3.8米舒适层高，并配备了会议室、阅读空间、桌球室等功能室，打造集生活、社交、办公于一体的人才友好社区。

　　泊寓杭州、天津、上海、合肥四城新店开业。5月16日，泊寓新店在杭州、天津、上海、合肥四城同步开业。在杭州，新店位于上城区闸弄口街道铭苑路65号，提供一室一厅、两室一厅及无障碍房型，靠近天仙庙区公交站和地铁1号线闸弄口站，周边生活商圈丰富。滨江区的新店则位于浦沿街道清旷街与诚业南路交叉口，提供30-55㎡的标准阳台单间，交通便利，临近多个公交站点和商业中心；天津市滨海新区的新店位于欣展道575号，提供一室一厅、两室一厅及四人宿舍房型，靠近欣嘉园公交站和即将开通的地铁B1线新嘉园东站，楼下即是繁华商业综合体；合肥市蜀山区的新店则位于九龙路与汤口路交口北，房型多样，临近多个商场和网红景点；上海市浦东新区的新店位于环庆南路，提供单间、一室一厅和两室一厅房型，靠近庆利路公交总站和2号线凌空路站，周边购物中心众多。

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　　贵阳花溪区筑巢公寓·山水间店试营业，61套房源登场。贵阳花溪区筑巢公寓·山水间店于5月15日试营业。该项目位于花溪区孟溪路贵州城市职业学院北侧60米处，周边交通便捷，有十余个公交站且近地铁3号线花溪南地铁站。项目推出61套高品质房源，有一室一厅和两室一厅户型，面积50-63平方米，租金每月980-1280元。

　　上海西部乐巢·智和苑1156套保租房入市。5月14日，上海市普陀区西部乐巢·智和苑，作为近地铁口最大规模的保障性租赁住房社区，1156套精装保租房已全面入市供应。项目精心打造1156套租赁住房，户型涵盖40㎡的精致一房、66㎡的舒适两房、73㎡的可变两房和113㎡的可变四房，满足单身青年、闺蜜、小家庭、两代人及企业员工等多元人群的居住需求。

　　上海五角场辉盛名致服务公寓启幕。5月20日，上海五角场辉盛名致服务公寓正式启幕。公寓坐落于杨浦区核心区域，公寓拥有307套客房，从豪华单间到两居室豪华公寓，满足不同居住需求。

　　上海城投宽庭徐汇社区开业，首批推出546套房源。城投宽庭在上海徐汇区首个保障性租赁住房社区——城投宽庭徐汇社区正式开业运营。该项目共有1283套房源，首批推出546套。该项目由上海城投、仪电集团、国盛集团三家国资产业集团合作打造，是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目。城投宽庭徐汇社区位于徐汇中城功能区核心地段，首批推出546套房源全装修交付且配备品牌家具家电。

　　成都天府新区保利和寓天寰店推出599套房源。5月19日，成都天府新区首个央企保租房项目——保利和寓天寰店新批次房源升级入市，推出599套全新升级房源。该项目位于天府总部商务区，周边交通便捷，距多条地铁线 租赁住房配租动态

　　厦门古地石社区保障房开放登记，共推出800套房源。5月6日，厦门市岛内最大的保障性租赁住房项目——安心居公寓古地石社区正式开放意向登记。此次推出800套房源，该项目位于湖里区吕岭路与金莲路交叉口东北侧，规划1520套保障性租赁住房，涵盖35-60平方米多种户型。郑州2025年第二批保租房开配。5 月 7 日，郑州市 2025 年第二批保障性租赁住房开启配租，涉及东华美寓、荥泽美寓及分散式房源等项目。东华美寓位于中牟县，有约 498 套、1118 间房源，租金 1008 - 1718 元/月；荥泽美寓在荥阳市，约 488 套、1392 间房源，租金 881 - 1330 元/月。分散式房源共 32 套（61 间），分布于多个区。

　　上海普陀区1156套保租房入市。上海普陀区桃浦智创城片区最大的保障性租赁住房社区——西部乐巢·智和苑，1156套精装保租房全面入市供应。该项目位于普陀区近地铁口，户型多样，涵盖40㎡精致一房至113㎡可变四房，满足多元人群居住需求。

　　成都城投臻寓·高新西区店第一批次866套房源开始登记。5月14日，成都城投资产经营管理有限公司（成都城投集团下属子公司）宣布，旗下“城投臻寓”租赁住房品牌推出全新保租房项目——城投臻寓·高新西区店，并于5月13日起开始登记。本批次共推出866间房源，标志着成都租赁住房市场迎来新的发展机遇。城投臻寓·高新西区店位于高新西产业园东北角，总占地面积达129.5亩，租赁住房面积约11.22万㎡，提供3487套一室户型及200套套一户型，旨在为高新西租赁市场注入全新活力，引领区域居住品质升级。本批次推出的866套房源中，单间820套，套一46套。

　　武汉汉南最大规模保租房亮相。位于武汉汉南区兴城大道旁的新兴产业促进中心项目已进入最后收尾工作，将于7月份正式启用，该项目将成为武汉经开区最大的保障性租赁住房。汉南新兴产业促进中心（原汉南通航国际社区），总建筑面积达15万平方米。项目由1栋3层社区商业建筑和7栋14层、高45米的保障性租赁住房组成。提供1842套住房，可容纳近万人居住。项目包含了一室一厅、单人间、双人间、四人间、六人间等，具备酒店式公寓的配套设施和服务功能。

　　杭州临江产业邻里中心推出3016套保租房。杭州杭州钱塘区保障性租赁住房项目——临江产业邻里中心正式开业，推出了3016套保障性租赁住房，旨在为来杭的产业工人、新市民及青年人提供安居乐业的新家园。

　　河南济源市340套人才租赁住房投用。5月12日，河南济源市示范区有关部门宣布，济源市340套人才租赁住房正式建成并投入使用，以解决当地人才住房保障问题。此次建成的人才租赁住房包括合秀苑人才公寓140套和党校人才公寓200套，分别位于汤帝路沁园街道999号和济渎路中段。合秀苑人才公寓每套面积为37.36平方米，户型为一居一卫，而党校人才公寓则提供45平方米、60平方米、100平方米、150平方米四种户型。

　　天津城南家园保租房项目启动，推出105套房源。5月23日，津投资本旗下的城运发展公司在南开区城南家园10号楼举行了保障性租赁住房项目的启幕仪式，共推出105套房源。该项目位于南开区南马路1241号，是天津市租赁住房贷款支持计划实施后的首个落地项目，标志着国资国企在城市更新领域的新尝试。

　　新媒体指数：新媒体指数主要得分集中在公寓资本动向相关动态，签约收购、政企合作、公寓资产交易融资等方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。如成都城投臻寓·高新西区店第一批次866套房源开始登记；贝莱德1亿新元合资收购新加坡服务式公寓；朗诗寓江苏无锡人才公寓开业等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。

　　投资人指数：5月，公寓市场总体稳中有升，各大城市租金涨跌持平，投资人信心保持平稳，投资指数略有上升。

　　公寓资产交易活跃｜5月，多家资本机构购买或出售长租公寓项目，公寓类资产已经成为全球资本抵御周期的硬通货。

　　凯德信托2.8亿新元出售新加坡核心服务式公寓。5月，新加坡凯德综合商业信托（CICT）完成本季度最具风向标意义的资产腾挪——将地标建筑CapitaSpring大厦内的Citadines Raffles Place服务式公寓以2.8亿新元（约合16.2亿人民币）售予贝莱德与马来西亚杨忠礼集团联合体。这处位于莱佛士坊核心区的299间客房资产，凭借3.6%的退出收益率刷新新加坡服务式公寓交易溢价纪录，其所在的51层垂直综合体汇聚跨国企业区域总部与绿色金融枢纽，步行5分钟即达滨海湾金融中心。交易完成后，CICT将净收3780万新元用于偿还浮动利率债务，而买方阵营的战略布局则揭开全球资本配置东南亚的新逻辑。

　　上海中骏天悦方隅公寓被出让，交易价约2亿元。5月16日，位于上海中环真如城市副中心的中骏天悦方隅公寓成功易主。一家上海本土企业通过股权转让的方式完成对该资产的收购，交易价格约为2亿元人民币。中骏天悦方隅公寓地理位置优越，公寓周边汇聚了多个商务办公项目，包括星光耀、高尚领域、中海综合体等，构成浓厚的总部办公氛围。正在建设中的上海西站京东总部也进一步提升了区域未来的产业潜力。中骏天悦方隅公寓总建筑面积为7457平方米，建筑性质为商业住宅，用途登记为旅馆，共设有152套LOFT复式公寓，整体出租率维持在高位。单套租金在9000至12000元/月之间，预计年租金收益约1700万元。项目地上11层，总高度49米，层高达4.5米，户型配置方面，一居室占比12%，二居室占比88%，适应多元居住与办公需求。

　　贝莱德1亿新元合资收购新加坡服务式公寓。5月，贝莱德（BlackRock）与总部位于香港的长租公寓平台Weave Living再度联手，以超过1亿新元的价格收购位于新加坡12 Shan Road 的一栋永久产权服务式公寓大楼 Momentus Serviced Residences Novena。该项目为一栋15层高的建筑，共包含78间房，房型有开间、一居室和两居室，每套面积介于37至60平方米之间，最短租期为六晚，有游泳池、健身房及屋顶花园。根据交易安排，出售完成后，将终止由新海逸集团（SingHaiyi Group）旗下酒店管理公司Momentus运营。该公寓大楼由卖方在2022年以8,650万新元购入，此次交易价格折合每间房约130万新元。该公寓最早于2018年建成，但在2023年才以“Momentus”品牌正式开业。

　　此次收购是贝莱德过去一年多时间内在新加坡租赁住宅市场的第三笔投资。今年稍早，贝莱德与马来西亚YTL集团旗下酒店业务合作，以2.8亿新元收购位于新加坡市中心的馨乐庭莱佛士坊公寓酒店。这是贝莱德与Weave的第二次合作。此前在2024年初，贝莱德亦与Weave合作收购了馨乐庭新加坡苏菲雅山服务式公寓，交易价格为1.48亿新元。该项目已完成翻新，并更名为Weave Suites Hillside，共175套房。随着本次Novena项目的成交，贝莱德进一步巩固其在新加坡租赁住宅市场的布局。根据公开资料，Weave自2023年起在新加坡迅速扩张，目前已运营三个项目，总计330个单位。

　　新黄浦2.15亿元收购北京昌平办公项目。交易后将用于保障性住房。5月15日，上海新黄浦实业集团股份有限公司发布公告，宣布公司拟以2.15亿元人民币的价格收购位于北京市昌平区硅谷SOHO-2号楼的办公写字楼项目。新黄浦表示，此次收购将进一步提高公司业务规模，扩大业务区域布局，强化市场开拓能力，并增强公司的持续经营能力和盈利能力。交易完成后，标的资产将被纳入北京市保障性住房体系，符合公司未来发展战略和全体股东利益。

　　武汉计划收购3000套个人二手住房，用于各类租赁住房和安置房。5月6日，武汉市住房和城市更新局等多部门联合发布通知，涵盖住房跨区“以旧换新”。武汉市计划收购3000套个人二手住房，用于各类租赁住房和安置房，促进住房资源合理配置与有效利用。同时，鼓励商业银行为在汉就业创业青年提供特色化住房贷款产品和多样化还款方式，满足不同青年住房需求。此外，2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市购买新建商品住房，将分别获6万元、12万元购房补贴，减轻家庭负担，促进人口均衡发展。

　　租赁住房提升“好房子”标准｜供需双驱下，租赁住房市场进入精细化深水区。5月，“好房子”国家标准正式实施，除了住宅，租赁租房产品也积极向这一方向靠拢。多地多家企业促成更多的租赁“好房子”面世。如深圳景馨苑采用模块化建筑技术，不仅显著压缩工期、降低成本，也具备较强的标准化与可复制性，为未来保障房的规模化输出提供了“好房子”模板。

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　　“好房子”国家标准公布，5月1日起实施。从住房和城乡建设部获悉，为适应人民群众提升居住品质的需要，国家标准《住宅项目规范》发布，于今年5月1日实施。新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大的提高，对住宅品质提升有了更高的需求。新规范结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证，提出了住宅项目的底线要求，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。

　　雅诗阁中国推出特许经营新模式。5 月 16 日，雅诗阁中国于上海开展首场特许经营业务品鉴会，推出在华特许经营模式，并发布 Citadines 馨乐庭品牌2.0及雅院品牌焕新升级。此次品鉴会意义重大，雅诗阁中国凭借全球服务公寓领军地位、本土化智慧与优选投资方案，向投资人传递三大“确信”，其基于 AI 大模型的 SUPER 模式，为公寓酒店投资带来新方案，具备多方面优势，适配多种条件，有望开启共赢新赛道。Citadines 馨乐庭品牌 2.0 及雅院品牌升级是亮点之一，馨乐庭在一线城市毛利预期佳，雅院满足高端旅居需求，两大品牌升级巩固市场地位。雅诗阁中国表示，将依托凯德集团传统，坚持在地化战略，紧扣国家战略，深耕核心城市群与潜力地区，构建多元旅宿品牌矩阵，推动区域经济融合，彰显对中国市场长期承诺与信心。

　　中原投资成立全新学生公寓营运服务品牌CampusOne Communities。5月14日，香港中原投资宣布成立全新学生公寓营运服务品牌CampusOne Communities，由中原投资旗下中原管理服务公司负责营运。CampusOne Communities旨在为留学香港的高等院校学生提供优质及安全的住宿和生活体验，同时协助业主将合适的物业转型为学生公寓，藉以创造更好的投资回报。目标2年内床位可以达3000个床位。CampusOne Communities将协助业主评估将酒店、整幢住宅、写字楼、工厦甚至地盘转型为学生公寓的可行性，其中酒店及住宅的转型流程较为容易、需时较短，十分符合现时市场需求。本港各高等院校均面临宿位不足情况，中原目前亦与数间本地学院探讨解决学生宿位短缺的方案，公司亦计划在未来推出不同类型的学生公寓项目。预测香港学生公寓投资市场规模在未来五年将达750亿至近1,000亿港元。

　　北京石景山区面向毕业大学生专项配租保租房，共362套房源。北京石景山区将开展为新毕业、就业大学生配租保障性租赁住房工作。此次房源为三个项目，分别为新首钢人才公寓、古城泰然公寓、燕保景贤园，所属区域都在石景山区，房源共计362套。