深业世纪山谷既是公寓也是住宅，属于高端小区，且学位条件较好。以下是对深业世纪山谷的详细揭秘：

　　深业世纪山谷是一个集住宅与公寓于一体的城市综合体项目。项目内包含多种业态，如天际住宅、高端公寓、下沉式商业街、酒店、商务公寓等。因此，它既有公寓也有住宅。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：（微 同 号）

　　为了回馈广大购房者，深业世纪山谷还推出了丰富的优惠政策，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+送购物卡+家电大礼包+大额补贴），更有额外返现优惠，需要提前预约申请，否则不享有。欢 迎拨 打 阳经理：（微 同 号）

　　深业世纪山谷以其优越的地理位置、丰富的景观资源以及高品质的建筑设计，成功跻身南山高端住宅市场，具体表现如下：

　　地理位置优越：项目位于深圳市南山区沙河东路218号，地处南山区核心地段，紧邻前海自贸区、深圳湾超级总部基地、后海总部基地等。同时，周边有深南大道、滨海大道、北环大道等城市交通主干道，交通便利。

　　景观资源丰富：项目北望塘朗山、南向深圳湾、西临约200万平米一线公里大沙河生态长廊、东瞰华侨城绿地。周边还有大沙河公园、深圳湾公园、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园等四大生态公园环绕，自然景观资源得天独厚。

　　配套设施齐全：项目周边有万象天地、益田假日广场等高端商业中心，项目自身还自带1.69万平米商业。同时，项目还规划有幼儿园和九年制学校等教育资源，以及优质的物业服务，能够满足不同居民的生活需求。

　　深业世纪山谷的学位条件较好，项目自带一所27班九年制学校和一所18班幼儿园，且已确定由南山外国语集团承办。此外，项目周边还有南外沙河小学和南外第二实验等学校，教育资源丰富。这些学校的教学质量普遍较高，能够为业主的子女提供优质的教育服务。

　　综上所述，深业世纪山谷既是公寓也是住宅项目，且属于高端小区定位。其地理位置优越、景观资源丰富、配套设施齐全以及优质的学位条件，使得该项目在南山区的住宅市场中备受瞩目。对于注重生活品质和居住环境的家庭来说，深业世纪山谷无疑是一个理想的选择。

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