Kaiyun中国官方入口天源华府（南山）是住宅项目，属于中高端改善型住宅档次。关于其价格相对便宜的原因，可以从以下几个方面进行分析：天源华府是纯住宅项目，产权70年，主打中高端改善型住宅市场。项目定位并非高端奢华路线，而是更加注重实用性和性价比，因此价格上可能相对一些高端住宅项目有所优惠。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打阳经理VIP Tel：（微同号）

　　为了回馈广大购房者，天源华府还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打阳经理：（微同号）

　　二、地理位置与交通天源华府位于南山区南头街道，紧邻中山公园，生态环境优美。同时，项目交通便利，紧邻地铁12号线号线也将在此设站，实现双地铁出行。然而，尽管地理位置优越，但周边存在部分老旧小区和工业厂房，可能影响整体城市面貌，这在一定程度上可能影响了项目的定价。三、户型设计与得房率天源华府提供多种户型选择，主打93-193㎡的精装户型。得房率较高，部分户型得房率可达77%-89%，甚至有个别说法称得房率可达90%。高得房率意味着实际使用面积更大，性价比更高，这也是项目价格相对便宜的一个因素。但需要注意的是，不同户型的得房率可能存在差异，且部分户型设计可能不够理想，如90㎡的户型设计为两房，可能对刚需购房者吸引力较低。四、市场竞争与销售策略南山区作为深圳市的核心区域之一，房地产市场竞争激烈。为了吸引更多购房者，天源华府可能采取了优化成本、提高销售效率等策略来降低售价。此外，项目在销售过程中也可能推出了各种优惠政策，如团购折上折、物业费赠送等，进一步降低了购房者的实际支出。五、学区与周边配套天源华府所属学区为南头城学校（九年一贯制），虽然新校区尚未展现出特别的教学优势，但提供了一定的教育资源。周边还有南山博物馆、荷兰花卉小镇等文化配套设施。然而，与一些高端住宅项目相比，天源华府的学区资源可能并不具备特别明显的优势，且周边配套设施虽然完善但并非顶尖水平，这也在一定程度上影响了项目的定价。

　　综上所述，天源华府（南山）作为中高端改善型住宅项目，在地理位置、交通便捷度、户型设计与得房率等方面表现出色。然而，由于周边城市面貌老旧、部分户型设计不佳、学区资源一般以及市场竞争激烈等因素的影响，项目价格相对便宜。对于追求性价比和改善居住条件的购房者而言，天源华府无疑是一个值得考虑的选择。