1月9日，东方电缆（SH603606，股价60.9元，市值418.82亿元）回复了上海证券交易所的《监管工作函》。

　　此前，东方电缆公告称计划斥资7329.90万元，向控股股东旗下的关联方宁波东方南苑置业（以下简称东方置业）购买32套“云榭璞庭”住宅作为人才公寓自用，保障公司员工的居住需求。

　　《每日经济新闻》记者注意到，东方电缆的上述资产收购因交易对方糟糕的财务状况、标的房产的抵押状态以及“预付”的交易方式引来了监管层的问询：是否存在提前付款缓解关联方资金紧张的情形，是否存在利用本次交易向关联方输送利益的情形？

　　根据东方电缆披露的数据，作为本次交易的卖方，东方置业的财务状况可谓“捉襟见肘”。

　　公告显示，截至2025年11月30日，东方置业的总资产为7.3亿元，但净资产却为-9251.31万元，已处于资不抵债的状态。

　　从盈利能力来看，东方置业2025年前11个月的净利润为-1031.74万元，且经营活动产生的现金流量净额为-2.67亿元，显示出巨大的资金缺口。

　　此外，截至2025年11月底，东方置业账面上的货币资金仅为4020.36万元，而其背负的长期借款高达4.19亿元，其他应付款达到3.78亿元。

　　东方电缆称，标的房产所在的“云榭璞庭”项目土地目前处于抵押状态。截至2025年11月30日，东方置业将位于北仑区小港季景路北、渡口路西的地块抵押给了中国农业银行宁波北仑分行，实际借款金额约为4.2亿元，抵押期限至2026年9月25日。

　　这意味着，若未在最后还款期前归还所有借款，则无法取消土地抵押，将对标的房产销售和过户造成实质性障碍。

　　东方电缆称，东方置业是公司控股股东宁波东方集团有限公司（以下简称东方集团）持股77%的子公司，“云榭璞庭”是其目前唯一的开发项目。东方集团已承诺，在东方置业对农业银行宁波北仑分行未清偿债务的范围内，由东方集团全额承担还款。同时，银行方面也已出具说明，同意将贷款期限延期至2028年9月。

　　东方电缆称，目前“云榭璞庭”项目所有楼栋已全部结顶，已完成室内粗装修并进入精装修阶段，预计2026年10月30日前完成精装修，2027年2月28日前完成项目竣工验收。

　　“结合资金使用安排、融资安排及开发进度等，东方置业可以实现按期交付房产，不存在无法交付或项目烂尾的风险。”东方电缆表示。

　　Kaiyun

　　除了交易对手的财务风险，本次交易的定价公允性及付款安排也是监管关注的焦点。东方电缆拟以7329.90万元购买32套房产，折合单价约1.75万元/平方米。

　　针对定价是否合理的问题，东方电缆在回复函中列举了周边楼盘的备案均价。其中，距离项目3公里的“滨江天街·江与城”备案均价为20100元/平方米（毛坯），考虑装修成本后约为23100元/平方米；另一楼盘“奥克斯悦云庭”的备案均价则为21500.15元/平方米。

　　“结合同区域同类住宅新房近期成交价格、楼盘定位、楼层差异及东方置业向其他非关联方销售价格等因素，本次交易单价定价具有合理性。”东方电缆表示。

　　关于购买房产的必要性，东方电缆表示，截至2025年11月底，公司员工总数达1788人，目前租赁的50套宿舍已无法满足需求，且租金成本呈现出明显的增长趋势，2025年前11个月租金支出已接近100万元。

　　东方电缆算了一笔账：购买房产按50年使用年限计算，年均成本约146.6万元；而若租赁同等面积房产，年租金成本约为172.3万元。

　　对于标的房产预计2027年12月30日前交付，但东方电缆拟提前两年付清全款，上交所要求东方电缆：“说明公司购置标的房产提前付款的原因及合理性，是否存在提前付款缓解关联方资金紧张的情形，是否存在利用本次交易向关联方输送利益的情形。”

　　对此，东方电缆回应称，经双方协商，已将付款方式调整为分期支付：首付款50%，通过竣工验收备案后支付35%，取得不动产权证后支付15%。

　　“该付款方式不存在缓解关联方资金紧张的情形，也不存在利用本次交易向关联方输送利益的情形。”东方电缆表示。

　　（声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）

　　如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

　　特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。

　　评估单价超11万元！航天软件拟挂牌出售两处房产，总价近4000万元，23年间账面大赚超13倍

　　吉鑫科技回复监管函，就评估增值率超272%、收购完成后原股东仍“委派”董事进行解释说明

　　玫瑰岛家居IPO：主营产品增长乏力，净利润持续下滑 实控人曾自己开公司做经销商

　　近九成账户收益超3%！透视37款专属商业养老险去年“成绩单”：国民养老等3家险企共7款产品结算利率超4%，有产品稳健型账户表现更好

　　哈梅内伊：伊朗人民粉碎境外敌人实施的阴谋！白宫发声；中国金龙指数大涨4.26%；贵州茅台，下调；金帝巧克力道歉丨每经早参

　　借壳上市17年首亏！三安光电2025年度预亏背后：滤波器与碳化硅业务仍是重要拖累

　　大涨近200%！2026年最牛股票，立即停牌！还有3只牛股公告：若股价再异常上涨，或申请停牌