Kaiyun入口网址Kaiyun入口网址11月7日，由新华报业传媒集团扬子晚报主办的第四届南京“我为群众办实事”群众口碑榜揭晓。四年来，扬子晚报记者深入一线观察记录，见证了南京近300家部门单位、基层一线脚踏实地，做好为民办实事工作的典型成果。其中，南京江北新区智能制造产业园与万科泊寓合作，以产业为抓手筑巢引凤，打造龙山澜苑人才公寓，凭借过硬的产品与服务能力，成为人才扎根的“聚宝地”，获得群众口碑创新奖。

　　“这个项目是智能制造产业园投资建设的大型租赁社区，由万科集团旗下长租公寓品牌泊寓进行运营，宗旨是为园区职工打造一个更加舒适的、安全的、便利的居住环境。”江北新区龙山澜苑泊寓运营经理郭琴介绍，该项目共有6栋公寓楼，12栋住宅楼，可以容纳五六千人在这里生活居住，提供的户型也很多样化，有四人间宿舍、双人间宿舍、单人间公寓，两室一厅、三室两厅、四室两厅的住宅，可以满足从20多岁的蓝领工人、30多岁的精致白领，到四五十岁的行业专家等各种人生阶段的不同租住需要。此外，社区内自带的商业配套和活动区，也成为了员工组织文化交流、开展生活娱乐的主要场地，增强了企业认同感。社区内的书吧、健身房、咖啡馆举步可达，员工从快节奏的公司走出，只要几分钟就能在这里续上能量，更安心地在城市安居奋斗。

　　南京汽车集团员工程禹松就是这个人才公寓项目的受益者。去年8月，龙山澜苑泊寓投入使用，他成为了公寓的第一批租户。户型宽敞、环境安静、绿化设施完善、智能化的服务配套系统以及贴心的社区服务，让他充分感受到了在生活中有幸福感，在工作中有获得感，更愿意扎根江北新区进行发展。“工作的6年，也是江北新区发展非常迅速的一个时期，整个城市面貌日新月异，如果我不是一个亲历者，我也很难相信一个新区的发展可以这么快。”

　　能够获得居住者如此高的评价，主要得益于项目在规划建设初期，就做了充分的调研。“我们在每一个户型的建设前和建设中，与多家企业保持互动和联系，通过访谈了解职工真正的需求，确保户型的设计是符合他们真正的需要的。人才公寓不仅仅是一个居住空间，而更像是就是园区与职工之间的友好链接，我们也希望这个项目的产品和服务，能让更多的人才安居于江北，让更多的企业在新区扎根发展壮大。”郭琴说。

　　随着各地城市升级和产业的转型，企业规模不断壮大，同时越来越多高学历年轻人进入行业，也使企业对员工宿舍的私密性和社交性有了更强烈的需求。由国有企业牵头收购空置的新建商品房用于发展租赁住房，已成为目前各地加快存量房去化、建设人才公寓的重要方式之一。对民营长租机构来说，基于资产运营特别是轻资产运营上的经验和优势，盘活存量市场同样大有可为。

　　公开资料显示，以南京龙山澜苑人才公寓为代表，泊寓在苏州、合肥、广州、深圳、佛山等10个城市，已累计向企业提供了超1万个宿舍床位。例如，在苏州浒墅关经济开发区，万科泊寓与江苏浒墅关投资控股集团有限公司成立联合品牌“阳山泊寓”，由泊寓输出产品、建造与运营，分批对早在2010年就建成的集体宿舍阳山公寓进行升级，重新设计户型划分功能区，室内增设独立卫浴，并配置家具家电。全新改造后的1400套房源，除了更加舒适的4人间产品，还配备了一定比例的品质单间。园区里也增设了公共活动空间，可提供健身房、影音娱乐、会客洽谈、阅读办公等功能，并设立了青年之家，定期举办社群活动，丰富员工生活。

　　数据显示，万科是最早进入租赁住房市场的房地产企业，目前发展为国内长租公寓行业的头部品牌，已于2023年10月宣布实现业务盈利。截至2024年10月30日，万科泊寓管理规模达到25万间，出租率及客户满意度双双突破95%。在租购并举的时代背景下，租赁住房产品和消费方式愈加被广大用户接受。经历了十余年探索发展的万科长租公寓业务，也将为社会、行业和市民带来更加稳定、长期的价值贡献。

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