这可把我难住了，别说近轻轨站了，即使是附近没有轻轨站的区域，都很少有这么便宜的公寓。

　　然而，功夫不负有心人，维灿还真发现了一个巨便宜且近轻轨站的超值期房公寓，SENA Kith Samrong Interchange（曼谷大都会和府），单价仅7.3万泰铢起，36万人民币即可全款拿下23m²的一居室。

　　项目位于素坤路旁，距三轨交汇的Samrong仅550米，南边紧临Big C超市，两站到Bangkok Mall和曼谷国际贸易展览中心BITEC，生活配套齐全。

　　公共配套：花园、洗衣房、健身房、多功能室、24小时安保、CCTV监控、门禁卡等等

　　项目将会分为一期和二期，一期就是今天介绍的两栋矮层公寓，二期将会在一期的北部，是一栋高层公寓，目前在售的都是一期A栋的房源，包含有一居室和大一居室，具体的价格如下：

　　1、23㎡一居室，总价168万泰铢起（约36万人民币），单价7.3万泰铢起。

　　2、33.5㎡大一居室，总价262.8万泰铢起（约57万人民币），单价7.8万泰铢起。

　　SENA是泰国老牌的上市开发商，成立于1979年，2009年在泰国证券交易所上市，拥有36年别墅、商业、公寓等不同业态的建筑经验，曾多次获得建筑大奖，其开发的公寓因物美价廉，备受海内外投资者的追捧。

　　Sena有8个公寓系列，其中比较受欢迎的高端公寓系列是有KITH，FLEXI系列，SENA Kith系列则更受低预算投资客的青睐，SENA Kith Samrong Interchange就是Sena新推出的平价公寓，具有超级高的性价比。

　　项目所在的区域属于是素坤逸新区，素坤新区是指绿色线上Bearing站以及延长线的周边区域，是曼谷发展最迅猛的区域之一，Kaiyun入口网址位于泰国唯一的国家级经济特区东部经济走廊（EEC）的核心位置，附近云集了众多的巨型项目、优质国际学校，如未来东南亚最大的商场Bangkok Mall、泰国房地产历史上投资金额最高的顶奢住宅Forestias等。

　　近些年随着Bangna核心区域的不断发展，也带动了周边区域的发展，包括项目所在的Samrong区，并且由于Bangna是曼谷投资最热门的区域，所以，Bangna核心区的房价是有点虚高的，但和它仅两站之隔的Samrong就没有这种情况，房价更具性价比，如邦纳站附近随便都要12万泰铢起/m²，而Samrong站附近的公寓单价仅7.5万泰铢左右。

　　在升值潜力上，Samrong站附近的升值潜力也并不比Bangna区差，首先这里是三轨交汇处，三轨分别是绿色线、黄色线和紫色延长线，项目的住户搭乘轨道交通半小时内可直达曼谷的各个核心区域，包括Bangna、通罗、Asok等。

　　其次，Samrong距离多个地标级项目都很近，如Bangkok Mall、曼谷国际贸易展览中心等，搭乘轻轨，几分钟就到了，再加上超低的单价，未来这里的房子将有很大的升值空间。

　　最后，再来说说项目附近的配套，项目正南边挨着一个大超市Big C，出门就有餐厅、银行、诊所等，并且该区域的物价很实惠，生活在这里，可以大大节省生活成本。

　　项目也是极易出租的，因为附近除了购物场所丰富、出行便利外，知名国际学校也非常多，如圣安德鲁斯国际学校、伯克利国际学校和 Patana 国际学校都距项目仅5公里不到，像曼谷大都会和府这样距离学校近，租金低的小户型项目，自然会是学生宿舍的首选，未来完全不愁租。

　　项目的附近差不多类型的公寓，租金在295泰铢/m²/月左右，折合项目当前的单价，预计年租金回报率可达5%左右，非常值得投资。

　　项目附近的二手房价格普遍都在8.5万泰铢起/m²，而项目在售的特价新房单价仅7.3万泰铢起，价格更具性价比。

　　项目紧邻三轨交汇站——Samrong站，项目的住户搭乘绿色线、黄色线和未来的紫色延长线都很方便，从小区门口到轻轨站仅550米左右，并且还配备了接驳车，3分钟就能将住户送到轻轨站的入口，极其便利。

　　这三条轨道交通，将Samrong区与曼谷的各个区域互联互通了起来，住户无论想去曼谷的哪个核心区，都能一线、生活配套成熟

　　项目所在的区域虽属于是郊区，但它的配套却依然很成熟，附近商场、超市、医院和国际学等应有尽有

　　项目在曼谷的郊区，比Bangna还远2站，6站才到On Nu，也就是要6站才能到市区，这个距离若是日常驾车去市区，随便都要半个小时起步，是有点远的，不过项目距离轻轨站很近，搭乘轻轨10多分钟就能到市区，还是很方便的。

　　项目的公共配套比较少，只有花园、洗衣房、健身房、多功能室等，不到10种，曼谷的其他公寓随便都有近20种，泳池、影院、会议室等基本都是标配，但曼谷大都会和府就没有，不过看在36万的超低总价，这个缺点基本可以忽略。

　　项目在售的户型有一居室和大一居室，最大的户型是33.5m²的大一居室，大家计划用来出租、当宿舍和偶尔度假居住都是很不错的，但若想找一家人居住的大户型，就只能考虑其他项目了。

　　本期分享就到这里了，对项目感兴趣的朋友，欢迎随时咨询维灿weicanthai。