站在龙华壹成中心商品房阳台，龙华老居民叶雄青指着脚下鳞次栉比的商业综合体与住宅区，手指划过不远处的地铁4号线年我第一次来这里时，脚下还是齐腰深的杂草，现在香港人、外国人周末都来逛街。从荒地到湾区地标，我时常觉得太不可思议！”

　　“楼下这一片，当时都是我们的厂房，没有想过有一天我们会搬到40层的高楼上。”在高空露台上，长江家具研发人员张强一边拿着手机里的老厂房照片，一边比划着眼前一栋栋高楼。

　　这片位于龙华核心区的区域，见证着客家人的农耕记忆、工业时代的机器轰鸣、城市化浪潮中的钢筋水泥，如今成为集商业、居住、科创于一体的现代化片区。我们通过龙华老居民叶雄青和张强的视角，得以深切触摸这片土地几十年来的温度与厚度。

　　1991年春，在刚建成不久的龙华人民路上，叶雄青在扬起的漫天尘土中踩下油门，他的出租车像一条“游鱼”，穿梭在满载钢筋的卡车之间。再次转动方向盘，他快速驶过一片一望无际的荒地，“龙华当时哪有什么，我们以前都不爱来这附近，接不到单。”但谁也没想到，车窗外是即将进入疯狂生长的工业版图，更没想到的是，多年后他竟在这片曾经不起眼的地方安居了下来。

　　这一年里，每天的客单越来越多，接送的许多客人都是西装革履、提着皮包、戴着手表，这在往年很少见，接近年底，这片荒地似乎一夜间搭起了铁皮厂房。叶雄青在与乘客聊天中得知，国家非常重视工业和经济发展，深圳是改革开放的一个重要窗口。“我接了许多来自香港、台湾的客人，有一次在跟他们闲聊时无意中了解到，很多厂里年轻人都在攒钱买手表，当时我也嗅到了商机。”不久后，他辞去工作，在工业路租下30平米的铺面，专做这些厂商的手表生意，“有时订单一来就是几千块表，那时期大家都很有干劲。”

　　▲1992年，龙华公园开园，成为居民游玩的好去处。公园门口则是当时的龙华人民路。

　　往后十年里，该片区从工业、村落、荒地的混合体逐渐填入了零售商业、小型超市、风味餐馆等。叶雄青的铺面附近是家大排档，每到傍晚，厂里的工人就聚在那里，点一份炒米粉，就着啤酒聊老家事，此次参与采访的张强就是其中一员。

　　与叶雄青的扎根不同，张强与该片区的缘分始于求学时期的选择。2005年，就读木材科学与工程专业的张强，已从老师口中听闻珠三角家具产业的繁荣。他记得课件里写着，深圳、广州、东莞、顺德一带聚集了全国最早的现代家具制造厂，“很多工艺当时在北方还很少见，深圳的工厂已经能批量生产了。”

　　2006年，张强到长江家具实习。首次踏足龙华，眼前景象让他印象深刻：全是铁皮房，车间里开料机的噪音完全盖过人的说话声。这一时期的长江家具还处于起步阶段，靠着模仿国外设计打开市场。“每次我们去国外看展，都会运回几大箱图册回来，对着图仿造。”年轻的张强心中愈发不甘，但同时也充满信心，他坚信“自主创新”才是未来。

　　这一时期的龙华，基础设施相对匮乏。叶雄青买房时，周边除了菜市场、超市、餐馆、龙华公园、文化广场等，休闲娱乐场所较少。据一名上世纪90年代来到龙华定居的桂先生介绍，该片区当年以厂房为主，工人都住宿舍，娱乐也较单一。张强也依稀记得，当时周边有一个稍微大点的百货超市，下了班工友们经常去吃甜品，或者去露天卡拉OK唱《朋友》，“话筒递来递去，唱到嗓子嘶哑还不想走。”那时，张强觉得周边一切都在变，人们也随着这种变化而对未来充满期待。

　　工业的爆发式增长，是这一时期最鲜明的印记。叶雄青记得，2000-2005年期间，工厂快速扩张，厂区从几栋变成一片“小城”，“每天早晚，穿着工服的工人像潮水一样涌进涌出，周边的大排档全挤满人。”他的手表生意也跟着水涨船高，也开始给各地客户供货，“最忙的时候，铺面24小时不关门。”

　　与此同时，张强也正经历着另一种成长——从模仿到自主研发扩大生产的关键转折，这预示着产业将迎来新突破。据了解，龙华壹成中心片区在旧改前是龙华镇第八工业区与科工贸工业区，高峰时期周边聚集了宝龙自动机械、快富电子、桂盟、超汇、力飞等一批大型港台企业，“工厂、打工者、朴实肯干、勤俭节约”是当时龙华突出的标签。

　　这一时期，各行各业都干得热火朝天，工厂不断升级转型、全国各地人口不断涌入、周边的商业配套逐渐冒头。在深圳的行业创新推动下，各行业抢抓机遇，以“产业重镇”为立身之本的龙华街道，将迎来又一次工业改革。

　　自1995年梅观高速正式通车，这个原先位于二线关外的片区与深圳市中心区及香港之间建立了快速通道，从而吸引了更多的资金、技术以及境外资源，迅速形成新的经济增长带。在街道辖区内，先有国际先进制造业巨头富士康重拳布局，后有全球最大的压铸机制造商力劲集团等一批大型企业强势入驻，龙华街道得以快速崛起。

　　从1994年龙华镇仅有24个工业区，到2025年龙华街道聚集规上企业1000余家，这波发展浪潮横跨了龙华工业30年。正是在这股浪潮的推动下，街道于2018年成功跨入产值千亿级镇（街）“俱乐部”，并持续保持着强劲的发展动力。

　　壹成中心片区工业发展后期，周边呈现出城区配套建设爆发力十足的态势。然而随着消费需求、居住人群的急剧增长，人口结构发生巨大改变，此时的龙华亟须更优质的商业集群形成代表性商圈，来满足消费升级和安居乐业的迫切需求。鉴于该片区在龙华的都市核心地位，它肩负起了这项重大使命。

　　2011年，政府一纸规划，将该片区定位为“大型商业中心”进行城市更新改造。项目将通过引入鸿荣源公司更新改造，把片区打造成为集购物中心、Kaiyun写字楼、高档住宅群等一体的大型综合街区。

　　消息传来时，叶雄青当即决定以后就搬到这里养老。“拆的时候我来看了好几次，挖土机一铲下去，扬起的灰尘里都带着铁锈味。”拆迁与重建，是这一时期的关键词。叶雄青记得，2010-2015年，该片区内的工厂陆续外迁，原厂房被一一推倒，取而代之的是拔地而起的高楼和商场。张强说道，Kaiyun“有天加班到凌晨，看到推土机铲平了工友曾经打球的篮球场，突然意识到，这里要‘变天’了。”

　　2015年，叶雄青搬进了他梦寐以求的商品房，他觉得现在小区环境太舒服了，楼下就是大商场，待在这片区一两个月不出去都不会觉得乏味。他还提到，以前老厂房的一些香港老板搬走后，时而会回来找他叙旧，“那他们现在过来这里就很方便了，一站式消费体验，休闲娱乐选择非常多，从香港西九龙高铁到深圳北站18分钟，再转地铁到这，总共就半个多钟！”讲到这，叶雄青回想起当初开出租车看到的场景，“变化真快、真大呀！”

　　产业的转型升级同步推进，数字化、智能化改革成为往后的重头戏。时间来到2018-2019年，壹方天地A区建成，张强所在的研发部门搬上了该区第40层，“上楼那天，老板让我扛一面大旗走在队伍前面。”张强心里明白，“这象征着龙华企业已上升到另一个发展阶梯！”

　　在他的研发中心，除了舒适一流的办公环境，还有许多高精尖仪器。会客区内，一面“荣誉墙”上挂满了企业几十年来获得的专利证书和奖项，旁边还有一个储物柜，张强介绍，“里边陈放的是我们多年来的创新成果，也记录着我们在这奋斗过的日子，旧厂房虽拆了，但是我们的记忆还可通过这些来找回。”

　　随着2013年基本完成拆迁，2014年的正式开工，往后的十年里，片区发展一路高歌猛进。2017年，率先亮相的壹方天地E区，开启了龙华商圈的提档升级；到壹方天地A区携手近200家人气品牌再次拔高商圈的消费层次；到龙华壹方天地B区夜经济示范区的打造，片区的价值效应日益凸显；再到2021-2022年，C区龙华壹方城和D区相继开业，不仅打造时尚潮流、文化创意和美食等主题，还向高端消费、体验消费进阶，商圈品质实现飞跃式发展。

　　这个已被列入龙华超级商圈核心区的壹成中心，在盘活龙华商圈人气的同时，参与着大湾区城市商圈焕新蝶变，为大湾区游客提供无限惊喜和可能。2025年1月，赢商网发布2025年度《1月深圳人气购物中心榜单》，壹方天地以9.28的超高人气指数实现“断层式第一”，且已连续8个月居该榜首位。

　　近年来，龙华街道将壹方天地、星河iCO等大型综合商业体串珠成链，以全客群消费需求为出发点，布局“体验型”消费业态，打造一批超级商业街区、数字打卡地标，突出商业服务、创新创意、科创服务、品质生活，将商圈打造成为具有深圳特色、多样化功能的世界级未来消费体验中心，进一步提升龙华街道作为中心城区的活力和实力。据近期最新发布的“2025活力街道全国500强”榜单中，壹成中心的属地街道——龙华街道，继2024年之后蝉联全国第三名。

　　午后的咖啡厅里，年轻员工静心为一杯拿铁拉出奇妙的花瓣；公共长桌上，一名刚毕业的大学生正使用笔记本电脑修改简历；落地窗旁，女白领正用一口流利的英文与外国客户交流；夜幕降临时，龙华街道景新社区联合商户正开办“技能提升赋能就业创业”主题夜校，挤满了刚下班的年轻职工；再晚一些，旁边写字楼的员工组团涌入夜猫潮人街、食壹号夜宵市集，桌上都放着一个大大的鲜啤“炮弹”，他们举杯同饮，聊着一天下来发生的趣事，时而穿插接下来的项目计划。

　　此外，龙华公园、人民路沿线商超等基础设施的不断完善，一个极具魅力的活力新城区已然形成。在这里，奋斗不再是枯燥的代名词，而是与自我成长、邻里温情和人间烟火紧密相连的日常。

　　透过摇晃在他们手中的晶莹酒杯，似乎几十年来的过往瞬间再次扑面而来：灯光下透过放大镜修理手表的叶雄青；老式电脑前，一遍遍修改图纸的张强；还有从工厂涌出，挤在街边大排档碰着绿色玻璃酒瓶的年轻工人们……

　　▲龙峰塔，作为龙华街道的精神地标，它不仅见证龙华蝶变，其承载的奋斗精神更在一代代龙华人身上传承着。

　　“我们的生活随着一代又一代来深建设者的奋斗，发生翻天覆地的变化，这一切与深圳的开拓精神息息相关。”叶雄青常教导孩子保持奋斗初心，提升自己，服务社会。现在，他的孩子都已参加工作，有的在社区基层服务群众，有的在警队守护着一方平安。

　　张强也一直在奋斗。记者从他的一长串人物简介中挑出了几个称号：“全国优秀工会工作者”“广东省五一劳动奖章”“深圳市地方领军人才”……2018年，张强通过自己多年奋斗，申请到了一套人才安居房，位置同样就在壹成中心。他很感谢自己当初的选择，“深圳不会抛弃任何一个敢于追梦的人！”

　　纵观壹成中心片区的45年变迁轨迹，我们发现：一座商业项目的建成，在赋予美好生活的同时，也在以创新力量推动着新的城市繁荣。

　　一条人民路，半部龙华史。从破旧工业区到深圳都市核心区，龙华壹成中心在这片土地演绎着的城市更新传奇，也只是其中一个缩影。沿着人民路行驶，曾经浓重的生产气息和工人穿梭于厂房与宿舍之间的场景已然消散，替代它们的是拓宽后的人民路、翻新后的龙华公园、龙峰塔，以及屹立于人民路沿途的壹方天地、百佳华商场等一众商业圈和一批现代商品房、写字楼。“这里的每一寸土地，都记录着奋斗的汗水；每一栋建筑，都承载着梦想的重量。”龙华街道相关负责人表示，这里变的是面貌，不变的仍是那股敢闯敢拼的干劲，这才是年轻的深圳最宝贵的财富和底蕴。