养老院变身青年公寓自如资管“增益租”再添存量资产焕活范本
当前,中国城市发展正全面从“增量扩张”转向“存量提质”,城市焕新与资产焕新已成为推动城市高质量发展的关键抓手。常规的商办改造往往聚焦于酒店,相较存量商办,酒店能提供更加稳定的现金流,投资人黄国林在过去数年也是这样考量的,但是这一次他犯了难。
“每一次的酒店改造都面临着高额成本,到底有没有一种模式可以以轻量化的投入撬动安全的回报?”
十年前曾经辉煌一时的高乐寿养老院,或是因为经营问题和管理问题,无法持续,很快便成为了杨浦区内的闲置业态。
作为曾主导过多个酒店项目投资与运营的资深投资人,黄国林的第一反应是将这栋楼租下来改造成酒店,但高额的改造成本让他这一次暂停了脚步。
通过调研,黄国林发现长租公寓的改造成本仅为酒店的三分之一甚至更低,而且其运营模式稳健,市场需求波动较小。在考察了市场上的众多长租公寓品牌后,黄国林最终选择了自如资管。
他说,“不仅因为自如资管的品牌影响力和非常强的项目操盘能力,更重要的是增益租模式能够为我们带来稳定的收益。”
在这种模式下,自如会发挥强大的供应链整合能力和数智化运营能力,为业主的整栋楼宇进行全方位升级,从投资研判、产品交付,到价值提升、资产去化、运营搭建,建立全价值链资产管理体系,让存量资产焕发出更大的价值和吸引力。
同时自如还为业主制定灵活可靠的收益方案,不仅设立了保底的安全线,还提供了明确的收益分成,让增益变得简单可触达。
松花江路159号地处延吉商圈,基于对商圈和客源来源的精准判断,自如资管识别到商圈内找房客户8000余人,20-30岁占比57.3%,其中杨浦区互联网行业客户占比最高,为36.2%。
但是其周边的租赁住房供给情况却并不尽如人意:整体市场供给以青年公寓为主,面积小、品质差,配套不齐全;除了公寓住房外,这一板块内老旧公房居多,以一房建面40平为主,装修品质较差。
从地理位置上看,被两站地铁、两大公园、四所高校环绕的优质地段给了自如资管很大的发挥空间。
在进行详细的投资研判后,自如资管最终为这座闲置养老院选择了“自如友寓”的产品线,定位为城市新青年公寓,打造受年轻人青睐的“有活力和温度的居家场所” ,服务在杨浦区青年租户及通过地铁通勤的人群。
定位成年轻、时尚、充满活力的舒适宜居空间后,自如资管强大的产品设计和供应链支持部门开始介入。
空间规划明亮的橙色作为公寓主要色调,以打造“都市活力之家”为灵感,重新布局整座楼宇,并修建天景增加采光。
公区设计为了适配年轻人的社交需求,公寓设计了休闲吧台、阅读角、健身房等多元空间。一楼的社区食堂也配合进行了改造,租户可以享受就餐折扣,大大提升了生活便利度。
户型设计基于对空间的重新规划,自如资管设计了18-32平米的多种户型共167间,房间配备高品质家具家电,中央空调、立式冰箱、油烟机等配置,在功能性上最大程度满足了年轻人的居住和社交需求。
正是基于对市场有着权威的数据掌控能力,自如资管才能够精准定位客群、产品及租金,并给市场带来最适配的居住产品。
作为有着强互联网基因的资产管理公司,自如资管拥有海量的自有客户流量导入和极强的客户粘性。
基于在长租公寓领域深耕14年的行业积累,以及在数智化经营体系的加持下,自如资管为“松花江路自如寓”项目定制了专属的运营计划:
流量获取管理通过可视化的客户来源热力图判断潜在客户分布逻辑,根据客户画像聚焦核心区域进行精准营销,通过自如APP实现线上VR看房、云端管家、线上签约,甚至预约搬家服务,实现人房高效匹配。
销售爬坡管理项目配备具有保租房运营管理经验的项目经理和多名运营管家,负责房源带看签约、销售管理和经营达成,帮助项目实现快速高效去化。自如7天*24小时线上云服务管家,将辅助支撑租务管理工作。
稳定运营管理在完成销售爬坡后,自如资管的营销运营中心会提供长效有力的运营资源支持,品质管理中心则会对项目品质进行检查,以确保项目的稳定长效运营。
在当下需求疲弱的市场情况下,存量业态的焕新已不再是选择题,而是决定资产未来价值的必答题。
未来已来,自如资管的价值,便在于将深刻的市场洞察转化为适配的创新产品,并以成熟的数智化运营体系确保资产的长期增值与收益稳定,为投资者打开存量时代的新增长通道。
纵览热点 南京一企业被曝给员工上厕所限时并多次曝光员工如厕照,区委宣传部回应:将去了解此事
张李昊/制作记者王营11月27日,有网民发布视频展示的一段聊天记录显示,一家企业有人拍摄多位员工如厕的照片,并分别记录他们进出厕所的时间。发布该视频的网友告诉记者,这家位于江苏省南京市江宁区的企业要求车间工人如厕时间不超过15分钟,否则将罚款450元。
天神之眼这么厉害了,腾势Z9GTAEB躲过一场事故!#惊险时刻 #交通安全 #天神之眼 #智驾 #比亚迪
奥迪车这些毁车用车习惯,千万不要再做了,避免踩坑#南昌立奥 #南昌奥迪维修 #汽车知识
最近,电视剧《唐朝诡事录之长安》热播。本期视频,我们就请四川师范大学影视与传媒学院副教授黎明,一位喜欢将学术研究做得有趣的影视老师,从该剧出发,结合北大中文系副教授李鹏飞的《长安回望:汉唐文言小说考论》一书,谈谈不同于诗歌中的大唐,以及我们今天为何还喜欢看志怪故事。
江苏省人民代表大会常务委员会决定任免名单。沈剑荣,男,汉族,1969年3月生,在职研究生,中共党员,现任副省长、省政府党组成员,省发展和改革委员会主任、党组书记,省数据局局长、党组书记,省政务服务管理办公室主任。
你是否有过这样的经历?夜深人静,你终于从忙碌的一天中脱身,躺在床上,眼皮逐渐沉重。就在快要沉入梦乡的那一刻,身体却像踩空了一样猛然一抖,甚至伴随着一种从高处坠落的错觉,让你瞬间惊醒、心跳加速。你疑惑地睁开眼,试图搞清楚刚才发生了什么,是梦?是累到抽搐?还是某种病兆?
同类文章排行
- 铃木摩天轮026未删减版_铃木摩天轮026未删减版V6
- 山东鑫鲁班家具有限公司以46927000元成交山东省聊城第三
- 2025届校园招聘:新紫光集团前沿技术研究院未来人才的理想舞
- 多所高校可选宿舍床位!新生发简历找“舍友”
- 海口:课桌椅变“午休床” 学生休息有保障
- 全面停止生产!江苏经营的23年家具大厂宣告倒闭员工该何去何从
- 山东俊风家具有限公司 2000 个学生宿舍木凳成交 1340
- 重点关注 守护学生住宿安全创造良好休息环境
- @家居人 :2024请做好“拼命三郎”的准备!
- 宿舍的上下铺床一般有多大?
最新资讯文章
- 红木家具十大品牌:2025年值得关注的宝藏品牌
- 养老院变身青年公寓自如资管“增益租”再添存量资产焕活范本
- 全季大观之外华住全新品牌矩阵里还藏着服务式公寓的“大变局”
- 大学宿舍公寓床定制批发厂家上下铺铁架床质量保障
- 要闻 未来五年北京怎么干?“十五五”规划建议指明方向
- 学生公寓床组合定制批发厂家直供上下铺铁架床
- 地方新闻精选 安徽亳州销毁烟花爆竹致4人受伤 湖南双峰通报恋
- 美国顶级豪宅现金买家
- 2025上海五大装修公司信誉口碑全面分析
- 红木全屋定制品牌排行榜!10 大热牌解析
- 2024年学生宿舍床及床垫组合采购合同(含售后保修)3篇
- 俄回应“和平计划”:绝无可能作出任何让步;工信部等六部门联合
- 郑州升达经贸管理学院学子在第二届教育信息技术应用创新大赛全国
- 1项全国一等奖、4 项全国三等奖!黄河科技学院学子在2025
- 采用三排座椅设计 斯巴鲁将推全新SUV
- 穗廉携手献爱心!李屋小学获捐赠170套新课桌椅
- 小学午休椅按天收费要认真查一查是否存在腐败问题
- 重磅官推绿城燕语春风售楼处电线楼盘详情_看房预约热线
- 中南大学基建处学生宿舍家具采购项目招标公告
- 争温饱运动:北平解放前夕最后一次学潮如何在人心惶惶中结束





