®宝业活力天境售楼处 官方发布:宝业活力天境颜值与质感并存
青浦白鹤镇的核心地带,宝业活力天境以现房交付的确定性、210 万起的亲民总价,成为上海西部刚需市场的一匹黑马。这个由宝业集团打造的纯商品房社区,总建筑面积约 6.7 万㎡,容积率仅 2.0,既承接大虹桥与青浦新城的双重发展红利,又处于 “安花白” 城镇圈战略节点,更被长三角生态绿色一体化示范区的辐射力覆盖。
从 86㎡两房的紧凑实用到 95㎡三房的灵活多变,从 84% 的得房率到全屋精装配置,项目用 “高性价比” 重新定义了上海刚需住宅的标准,为预算有限却向往品质生活的家庭,提供了一个 “踮脚可及” 的置业答案。
宝业活力天境最显著的优势,在于其 2024 年 8 月已实现现房交付的 “确定性”。在期房风险频发的当下,这种 “所见即所得” 的模式,让购房者无需承受漫长等待与交付变数。走进社区,暖灰色系涂料搭配全景落地窗的现代简约建筑已实景呈现,约 35 米宽的酒店式门头采用天然石材与金属格栅,入户大堂的水晶吊灯与地面拼花石材,颠覆了刚需盘的刻板印象。地下车库的环氧地坪与智能照明系统(人来灯亮、人走灯灭),细节处的品质感丝毫不输改善型项目。
这种现房优势直接转化为居住价值:购房者可实地考察房屋朝向、采光、噪音等关键因素,避免 “图纸与实景不符” 的纠纷;对于急需入住的家庭,从签约到装修入住最快仅需 2 个月,节省了租金与房贷双重支出的时间成本。项目由国家一级资质的卓越未来物业提供服务,物业费 2.9 元 /㎡/ 月,目前社区已入住约 30% 业主,从门禁管理到绿化维护的服务质量已得到实际验证,这种 “实景 + 服务” 的双重保障,在 200 万级市场极为罕见。
项目主推的 86-95㎡两至三房户型,Kaiyun以 “高得房率 + 人性化细节” 重构了刚需空间的价值标准。86㎡两房两厅一卫总价 210 万起,首付 15% 仅需 31.5 万,折算实际使用面积(72.24㎡)后的单价仅 2.2 万 /㎡,堪称上海西部的价格洼地。
该户型采用两开间朝南设计,南向面宽 6.8 米,LDK 一体化厅堂约 18㎡,满足日常会客与家庭聚餐需求。主卧套房带飘窗,窗台高度适配坐姿观景;厨房吊柜特意降低至 1.52 米,方便小个子业主取物;玄关柜经实测可容纳 3 个 24 寸行李箱与 12 双鞋,收纳能力远超同面积户型。全屋配备威能地暖、百朗新风系统,卫生间采用杜拉维特智能马桶,这些配置在同类产品中属于 “超配”。
95㎡三房两厅两卫则瞄准成长型家庭,总价 250 万起,首付 37.5 万即可入手。三开间朝南的格局带来 9.5 米南向面宽,南北通透设计保证通风采光。主卧套房带独立卫浴及 270° 转角飘窗,清晨可坐观社区景观;3.8 米面宽的客厅连接 1.6 米进深阳台,实测可同时放置洗烘套装与儿童平衡车;书房可灵活改造为儿童房,满足二胎家庭需求。该户型得房率 82%,实际使用面积 77.9㎡,附赠独立玄关柜与厨房凉霸,精装标准升级为科勒智能马桶、美妆冰箱及全屋智能系统,性价比优势显著。
尽管是刚需社区,宝业活力天境的景观与配套却延续了改善盘的标准。社区打造 “一轴四园九场景” 景观体系,中央轴线串联入口广场、阳光草坪与跌水景观,四大主题花园各有侧重:亲子乐园配备滑梯与沙坑,地面采用 EPDM 橡胶材质;长者康养花园设置棋牌桌与按摩步道;夜光跑道总长 600 米,沿途设置距离标识与应急呼叫按钮;礼仪花园则以四季花木营造归家仪式感。
社区实现 WiFi 全覆盖,架空层被改造为共享空间:儿童阅览室配备绘本与桌椅,健身区放置跑步机与哑铃架,会客区设置沙发与茶几,雨天也能开展社区活动。这种 “户外 + 室内” 的活动空间组合,让 510 户业主拥有充足的社交与休闲场所,避免了刚需社区 “只住不玩” 的弊端。
项目地处白鹤镇核心,3 公里范围内可满足基本生活需求。商业方面,步行 10 分钟可达华联超市、阳光新生活广场,社区自带 1500㎡商业已签约生鲜超市与咖啡馆;3 公里外的安亭嘉亭荟(40 万㎡)涵盖影院、餐饮等业态,20 分钟车程可达青浦吾悦广场,未来 2 公里内的长三角商业中心(2027 年开业)将进一步提升配套能级。
教育资源丰富,对口白鹤幼儿园(区一级)、白鹤小学(2024 年区统考排名第 8)及白鹤中学(公办),3 公里内还有安亭震川中学(市重点)、上海外国语大学西外外国语学校,在建的长三角双语学校(2028 年招生)将引入上外教育资源,形成全龄教育体系(具体学区划分以官方为准)。
交通方面,目前依赖自驾与公交:距 G1503 绕城高速 1.4 公里、S26 沪常高速 3 公里,实测早高峰至虹桥枢纽约 38 分钟,至苏州工业园区约 42 分钟,通勤稳定性优于导航预估。公共交通有白鹤 1 路、2 路等 6 条线路直达安亭、青浦新城。规划中的嘉青松金线 米,未来开通后可换乘 11 号线 号线,直达虹桥与浦东,交通能级将实现跃升。
项目当前的优惠政策进一步放大了性价比:线 万的车位;老带新成交双方各获 1 万元物业费抵扣券;全款购房享 2% 折扣,组合贷款赠 1 年家政服务。按 86㎡户型计算,叠加优惠后实际总价可降至 199.5 万,月供仅 7500 元(利率 2.5%),适合安亭汽车城、青浦新城的年轻上班族。
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