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　　近日，湖北省发改委发布《关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的批复》（以下简称《批复》），标志着该校将投资超过1.9亿元，购买武汉城建旗下位于阳逻水乡小区的352套商品房，并改建为学生宿舍。此举不仅缓解了学校住宿资源紧张的问题，也为当地楼市去库存提供了新思路。

　　根据《批复》，湖北大学阳逻校区将在武汉市长江新区阳逻街道平江大道789号的武汉城建·水岸（阳逻水乡）小区整体购置Kaiyun入口网址5号楼和6号楼的352套存量商品房，总建筑面积为37048.04平方米，新增学生住宿床位2800个。项目估算总投资为19824.74万元，其中毛坯购置费用17238.45万元，装修改造费用2586.29万元。资金来源包括争取中央预算内投资及学校自筹。

　　2024年1月，国家发改委等7部门发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》提出，要健全多元筹资机制，发挥中央预算内投资引导和撬动作用，将高校学生宿舍纳入中央预算内投资支持范围，并允许安排地方政府专项债券支持符合条件的高校学生宿舍建设。这为湖北大学此次购置行为提供了政策支持。

　　近年来，部分高校因扩招等因素导致宿舍资源紧张，一些研究生甚至需要在校外租房，影响了学生的居住体验。湖北大学此次购置存量商品房用于学生住宿，将在很大程度上缓解这一问题。此外，收购价约为市场售价的6折左右，基本接近商品房建设的成本价，既解决了学校的燃眉之急，又帮助开发商去化库存。

　　对于当地房地产市场而言，高校收购存量商品房有助于去库存，盘活存量房产。58安居客研究院院长张波表示，收储未来使用方向的多元化是个趋势，不仅可以用于高校宿舍，还可以用于蓝领公寓、养老公寓等。不少城市将会把更多类型的房产纳入政策框架，当下来看用于保障房的大方向不变。

　　武汉在存量商品房收购方面走在各大城市的前列。2024年7月，武汉市国资委全资控股成立了两家公司，专门负责房源收购和运营管理工作。同年8月，武汉首个收购项目落地，武汉安家保障性住房有限公司与招商愉樾项目、空港中心三期项目签订了收购协议，收购面积超过2万平方米，日后将改造成500余套保障性租赁住房，服务于区域内的新青年、新市民以及企事业单位员工等。

　　湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目的实施，不仅有效缓解了学校的住宿压力，也为当地楼市去库存提供了新思路。随着政策的支持和市场的逐步成熟，“以购代建”的模式有望在未来得到更广泛的应用，实现多方共赢。

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