从天河、白云到番禺、海珠，魔方公寓在广州接连关店，如今荔湾店也未能幸免。

　　最倒霉的还是租客——明明房租早交了，却突然被停水停电，年底差点“无家可归”。

　　我从公告看到，荔湾黄沙大道56号魔方公寓，从去年5月至11月，拖欠6个月租金合计99.7万元。

　　该店共有90余套房源，平摊下来，每套房每月分摊的物业成本，高达1846元。

　　“我本来还想着实在不行，换到附近其他店过渡，结果一搜，广州其他店这个月也陆续出问题……真服了。”

　　还有租客表示，Kaiyun中国官方入口住过3次魔方，前两次都是两三天就退押金，最后一次今年10月底到期退的押金，差不多大半个月才到账，我就感觉资金有问题。

　　原黄村地铁口魔方公寓，早在半个月之前，就因为拖欠中邦物业租金78.17万元，以及水、电费27.16万元。

　　原来，该店已经被新的运营主体——松得寓接手，也是一个连锁公寓，他们正在整理新的办公室。

　　租客透露，“从12月中旬开始，就经历不间断停电，管家还骗我们是‘线路检修’”。

　　最后大家等来的是一纸公告——原来魔方早已欠租75.7万，外加水电费9万，而物业已发律师函，随时停水停电。

　　物业称“魔方逾期缴纳租金超过30天，已与魔方终止合作”，要求租户重签合同；

　　魔方却安抚租客，“双方还没谈妥，担心的话可以先延交租金减免滞纳金，或者办理退租，目前可退回押金。”

　　重新缴纳房租，按月收取，同时需要缴纳与新物业的水电费。押金暂缓，等到魔方公寓退押金后，再行收取。

　　现场负责人告诉我，租金和之前魔方公寓的差不多。一套东向的单间公寓，1500块，燃气、网费和管理费全包。

　　租客不用搬走，和新公寓签合同既可，租金、押金没变，甚至店长都没有变，只是换了个牌子。

　　根据我收到的最新消息，租客和物业重新签，续租半年也不涨价，按与魔方的原合同价签。

　　2024，魔方在全国25个城市，Kaiyun中国官方入口达到了400个门店，近八万个房间！（魔方生活服务集团CTO曾公开发言）

　　公司在做房源结构战略性优化，承诺按合同约定，会将剩余租金和押金足额返还，能帮有需要的租客调去其他门店。

　　拿荔湾黄沙大道魔方公寓举例，6个月99.7万租金成本，90套房源平摊下来，每套房月分摊成本高达1846元。

　　算上空置、设施维护等隐性成本，每套房至少租2274元才能勉强维持盈亏平衡。

　　如今经济下行、租客承受力下降，租金涨不动，成本却降不下来，长期亏损成为必然。

　　它们本质上玩的是资金周转与规模游戏，一旦融资跟不上、租金覆盖不了成本，整个链条瞬间崩塌。

　　说到底，长租公寓的商业模式，建立在“租金一直涨、租客一直增”的乐观预期上。

　　这需要经济持续繁荣、就业岗位增加、收入上涨。现在的情况大家都懂，悲观的话不多说了。

　　租客们尽量选择资金实力强、运营稳健的品牌。或者，直接找住宅房东——少一层中间商，少一道风险。