2025年4月1日，湖北大学与武汉城建集团合作的“以购代建”项目引发社会关注。该校斥资近2亿元购置武汉城建·水岸5、6号楼共352套商品房，改造后将新增2800个学生床位，成为国内首个高校通过收购存量房解决宿舍缺口的典型案例。

　　据披露，该项目备案均价约7300元/平方米，而湖北大学最终以4650元/平方米的单价成交，相当于备案价6折，总购置费用（含装修）约1.98亿元。武汉城建主动让利，双方仅沟通一两个回合便敲定价格，2024年底达成合作意向。校方表示，这一价格既符合区域市场行情，又兼顾了校企长期合作潜力。

　　新宿舍选址武汉城建·水岸小区，与湖北大学阳逻校区北门仅隔一条平江东路，直线米，步行通勤仅需三四分钟。目前，5号楼一层已设立校区值班室，部分教师本学期起可在房间午休，室内配备简易床铺、办公桌椅等设施，为后续学生入住预演管理流程。

　　该合作既缓解了高校扩招带来的宿舍压力（阳逻校区现有床位缺口达1500个），又助力房企去库存（小区当前入住率仅20%）。根据国家发改委等七部门2024年文件指引，此类“购买周边社会用房”模式获政策支持。校方透露，若学生反馈良好，未来或追加购置房源。

　　武汉城建将对92-118平方米的三居室进行户型改造，增设床位并优化功能分区。针对学生宿舍与商品房混居的管理挑战，双方正制定专项物业方案，拟通过分区管理、智能化安防等措施保障学生安全。此外，武汉城建计划面向湖大教职工推出团购优惠，进一步盘活小区资源。

　　业内人士指出，这一模式实现“政府搭桥、高校接盘、房企解困”三方共赢，为远城区存量资产功能转换提供新思路。随着2025年秋季学生入住，这一全国首创案例的运营效果，将为高校后勤改革与房地产去库存协同发展提供重要参考。

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